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房屋征收決定 -北政征字〔2020〕第1號

發布日期:2020-08-24信息來源:北鎮市人民政府辦公室 瀏覽次數:

  
各被征收人:

  北鎮市人民政府依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)的規定,按照《北鎮市城市總體規劃》,決定對南大橋西北側區域實施房屋征收。

  一、征收范圍:具體征收范圍詳見由規劃部門出具的紅線圖。

  二、房屋征收部門:北鎮市住建服務中心。

  三、房屋征收實施單位:北鎮市城鎮房屋征收拆遷服務處。

  被征收人對房屋征收決定如有異議,可自公告之日起六十日內依法向錦州市人民政府申請行政復議或六個月內向錦州市中級人民法院提起行政訴訟。
 

  北鎮市人民政府

  2020年8月24日

  
附件:《南大橋西北側區域房屋征收補償方案》

  
 

南大橋西北側區域房屋征收補償方案

  南大橋西北側區域房屋征收,將改善該征收區域居民的人居環境,打通新興街規劃路,完善城市交通,提升城市形象。依據《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務院第590號令)的規定,及《北鎮市城市總體規劃》的要求,結合我市實際情況,擬定本方案:

  一、征收范圍具體征收范圍詳見由規劃部門出具的紅線圖。

  二、 簽約期限

  2020年8月28日-2020年9月26日

  三、征收補償辦法被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

  (一)貨幣補償

  被征收房屋的價值,由具有相應資質的遼寧中泰房地產土地資產評估有限公司,按照《國有土地上房屋征收評估辦法》評估確定。

  1.按征收補償項目,給予被征收人一次性貨幣補償。

  2.征收補償項目:被征收房屋的評估價值、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償(門市房屋、住改非房屋用于生產經營)、附屬物補償、獎勵費、優惠政策。

  (1)住宅房屋:由評估機構確定房屋價值,并享受搬遷費、

  臨時安置費、附屬物補償及應得獎勵費、優惠政策。

  住改非用于生產經營的房屋:由評估機構確定房屋價值,并享受搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償、附屬物補償及應得獎勵費、優惠政策。

  (3) 非住宅房屋:以產權證(照)登記的使用用途確定,由評估機構確定其價值,并享受搬遷費,臨時安置費、停產停業損失補償、附屬物補償及應得獎勵費。

  3.征收面積不足45m²住宅的房屋,并且在本市區域內只有唯一住房的,經征收部門確認后,對不足面積部分按征收房屋評估價值給予50%的補償,另享受被征收房屋面積的搬遷費、安置費、獎勵費、附屬物補償及優惠政策。

  (二)產權調換

  1.征收住宅房屋調換住宅樓原則上保證征一還一,用于調換的樓房為該區域內十一層電梯樓(清水樓),征收人與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

  2.小照房屋按2㎡回遷1㎡住宅一層的標準執行,并計入回遷樓面積。(小房照的認定以房屋產權部門調檔確認為準)

  3.征收產權面積不足45㎡住宅房屋,并且在本市區域內只有一處住房的,經征收部門確認后,補足到45㎡,并享受原產權面積的搬遷費、臨時安置費、附屬物補償、獎勵費及優惠政策。

  4.產權調換新樓面積及戶型: 60㎡、75㎡、87㎡、98 ㎡各種戶型。用于產權調換房屋面積最終以北鎮房產處測繪數據為準。

  5.征收住宅房屋并實行產權調換,按照原產權面積調換部分給予每平方米180元的簡裝費。

  6.住改非用于生產經營的房屋實行產權調換的,按住宅房屋調換并享受停產停業綜合補償。

  7.征收非住宅房屋:用于產權調換的房屋超出被征收房屋面積部分,按銷售價格購買;不足被征收房屋面積部分按被征收房屋的評估價退款。

  具體選樓辦法:簽署協議時直接選定回遷樓位置、面積及樓層,選擇車庫、倉房的也按照此辦法執行。

  四、補助費、獎勵標準及優惠政策
    (一)搬遷費:按被征收房屋產權證面積,給予20元/㎡。

  (二)臨時安置費:征收住宅房屋,被征收人自行安排住處的,按被征收房屋產權證面積,給予每月8元/㎡的補助。

  1、實行貨幣補償的,按6個月支付。

  2、實行產權調換的,按18個月支付。延長安置期限的,按產權調換房屋實際交付時間支付。

  被征收人使用房屋征收部門提供周轉用房的,不支付臨時安置費。

  (三)停產、停業損失綜合補償辦法:征收生產、經營性房屋,征收人向被征收人支付綜合補償費(綜合補償費包括拆裝費、設施及貨物運輸費、停產停業期間從業人員的生活補助費、租房補助費以及拆除后無法恢復使用設備的重置費)。

  具體補償如下:

  利用有照房屋住改非或居住兼營業的房屋按照生產、經營房屋的實際面積,每平方米補助100元。

  利用無照房屋進行生產經營的,按生產經營實際面積,給予每平方米50元的綜合補助費。

  以上補償必須有工商執照,稅務登記及相關部門審批手續并正在生產經營。

  (四)獎勵標準:在征收簽約期限內(30天)達成協議搬遷的,按征收房屋產權證照面積給予300元/平方米的獎勵;逾期不予獎勵。

  小房照房屋和未超過批準期限有審批手續的房屋,按登記面積參照有照房屋獎勵標準的一半執行。(小房照的認定以房屋產權部門調檔確認為準)

  (五)優惠政策:

  1、選擇貨幣補償的被征收人,按照產權證面積在評估價值基礎上每平方米增加300元的標準給予補償。

  2、選擇產權調換補償的被征收人,按照產權證面積增加10%的標準調換住宅一樓。

  3、在規定的簽約期限以后簽約搬遷的,以及征收非住宅房屋的,不享受上述優惠。

  4、選擇產權調換的被征收人,每戶贈送電梯公攤面積。

  五、其它有關事宜

  1.被征收人在規定時間內搬遷自行拆除的,物料歸己,如不能按時拆除的,由房屋征收部門安排專業人員進行統一拆除。

  2.評估單位:按《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規定,經過抽簽方式確定遼寧中泰房地產土地資產評估有限公司為該征收區域的評估機構。

  3.其它附屬設施補償:

  對小照房屋和未超過批準期限有審批手續的臨建房屋,及經調查認定的無手續房屋、棚房、道廈、電表、水表、有線電視、空調、太陽能熱水器、樹木、大棚、豬雞舍等由評估單位經過評估確定補償價格。有電增容按電力部門出具發票金額給予報銷。

責任編輯:
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